Оформление недвижимости – обязательная процедура, установленная законодательством. Объекты, которые не зарегистрированы и не занесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), не могут считаться юридически оформленной собственностью.
Недвижимость является одним из самых ценных объектов гражданских прав.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы практически всех граждан. Однако, до настоящего времени, у многих граждан есть незарегистрированная недвижимость.
Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и возникает с момента внесения в него соответствующей записи.
Как правило, недвижимое имущество, права на которое не зарегистрированы, не защищено от мошеннических действий. Своевременная регистрация недвижимости позволит избежать рисков и неблагоприятных последствий.
Управление Росреестра отмечает основные причины, по которым государственная регистрация является необходимой:
- Зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке, поэтому регистрация дает гарантию стабильности и защиты прав собственников.
- При наличии зарегистрированных прав возможно подать заявление о невозможности регистрации без личного участия, что позволит избежать мошеннических действий с объектом недвижимости. Наличие такой записи исключает любую возможность подачи кем - либо от вашего имени документов по доверенности.
- Зарегистрированные права дают возможность беспрепятственно совершать любые сделки: купля-продажа, дарение, мена, аренда, ипотека.
- Получение компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально значимых объектов.
- Зарегистрированные права на недвижимость позволяют нотариусам определять наследственное имущество, что гарантирует последующее беспроблемное оформление прав на недвижимость наследников по завещанию или по закону.
- Если в реестре объектов недвижимости имеются сведения о земельном участке, но при этом отсутствуют зарегистрированные права, то такой земельный участок по истечении определенного периода времени может быть снят с кадастрового учета, что усложнит в дальнейшем оформление на него прав.
- Устанавливается кадастровая стоимость недвижимости, что приведет к верному начислению налога на имущество.
Если есть неоформленная недвижимость на земельном участке, Управление архитектуры и градостроительства Волжского района Самарской области рекомендует жителям поскорее заняться документами.
Консультация по оформлению индивидуальных жилых домов осуществляется специалистом Управления архитектуры и градостроительства по адресу: г.Самара, ул.Дыбенко, д.12 Б. каб.10.
тел.: 8(846)2603350.
